¿Qué se incluye en la limpieza del territorio de un edificio de apartamentos, de quién es responsabilidad?
La cuestión de la calidad de la limpieza del territorio de un edificio de apartamentos preocupa a muchos propietarios de dichas viviendas.
Para comprender si el trabajo se está realizando en su totalidad, quién es responsable del mismo, qué está incluido en la lista de procedimientos necesarios y más, es necesario estudiar las normas y leyes diseñadas para controlar estos procesos.
Lea sobre esto y más en el artículo.
Contenido
Legislación
La limpieza de un edificio de apartamentos no se puede realizar a discreción personal de la empresa gestora u otra persona responsable. A nivel legislativo, se han adoptado reglamentos para regular este proceso.
Lista de regulaciones y leyes:
- Código de Vivienda del Estado Ruso;
- Decreto Gubernamental No. 491;
- Manual de mantenimiento y reparación de activos habitacionales (MDK 2-04.2004);
- Resolución de Gosstroy No. 170.
Además, cada región ha adoptado documentos que aclaran o amplían las regulaciones gubernamentales.
¿Qué se aplica al área adyacente de un edificio de apartamentos?
Incluye espacio que se asigna a uno o más objetos. El metraje exacto está inscrito en el registro catastral.. En caso de duda, los residentes pueden presentar una solicitud a esta agencia gubernamental y obtener el extracto necesario.
Puede haber varios objetos ubicados en el territorio, que incluyen:
- Subestaciones (gas y eléctricas).
- Lugares de estacionamiento.
- Parques infantiles.
- Contenedores de basura.
- Cuadrados y más.
¿Quién debería limpiar?
El territorio de un edificio de apartamentos está destinado al uso público. Las organizaciones de terceros deben mantener el orden.. Si la casa pertenece a una sociedad gestora, esta responsabilidad es de su competencia.
La casa y sus alrededores son un solo complejo, atendido por una Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda. Su director, sobre la base de un acuerdo celebrado con los propietarios, contrata trabajadores encargados de la limpieza del local.
Estándares
Limpieza periódica del territorio de un edificio de apartamentos. incluye la siguiente lista de trabajos obligatorios:
- recolección de basura;
- limpieza y lavado de contenedores de basura ubicados junto a la entrada;
- limpiar el porche y la zona de entrada;
- limpiar de escombros los estacionamientos, aceras y pasillos;
- limpiar la rejilla metálica ubicada cerca de la entrada;
- cuidado del césped y otra vegetación.
La lista principal de obras se modifica y complementa según la época del año y los objetos ubicados en el territorio de la casa.
Los servicios adicionales que las empresas gestoras pueden proporcionar incluyen:
- paisajismo del sitio;
- decorar el diseño del paisaje y mantener su limpieza;
- plantar nueva vegetación;
- construcción de elementos arquitectónicos, etc.
Periodicidad
Se debe respetar la frecuencia de limpieza. Si la organización ejecutante ignora este punto, no cumple plenamente con sus responsabilidades. Según los estándares aceptados, el territorio de un edificio de apartamentos. debe limpiarse una vez al día.
Las aceras y las carreteras por las que circula la gente se rocían con arena o sal al menos una vez al día. Esto es especialmente cierto durante los períodos helados.
Características del trabajo en diferentes épocas del año.
Dependiendo de la época del año, la lista de trabajos realizados variará. Características del verano limpieza:
Barrer el área adyacente a la casa.- Regar aceras y caminos, siempre que la temperatura del aire se mantenga por encima de los 30 grados.
- Recolección de basura.
- Cuidar las plantaciones: árboles, arbustos, céspedes y macizos de flores.
- Entrega de arena a los areneros ubicados en los parques infantiles del ámbito local.
- Pintura de elementos de hierro. Pueden ser barras horizontales, vallas, columpios, bancos, etc.
- Blanqueo de cenefas y troncos de árboles.
- Limpieza de contenedores de basura y tratamiento de las zonas adyacentes a ellos.
En invierno cambia la lista de obras, depende en gran medida de las condiciones climáticas:
- Se limpian de hielo y se retira la nieve de caminos, plazas de aparcamiento, aceras y entradas de vehículos. Dependiendo del volumen de trabajo y del área del área local, se pueden realizar manualmente o utilizando equipos especiales.
- Rociar pasarelas y aceras con mezcla antihielo. Debe incluir piedra triturada y arena, lo que hace que las aceras sean seguras para el tránsito de personas.
- Quitar nieve en la entrada al sótano.
- Derribar carámbanos y hielo del techo de una casa, de las canaletas y de las trampillas de alcantarillado.
- Limpieza de contenedores de basura y tachos de basura.
- Mantenimiento de parques infantiles.
En primavera y otoño, la lista de trabajos incluye las siguientes actividades:
- lavar desagües y canales, limpiarlos de hojas caídas o del año pasado, de los escombros acumulados durante el invierno;
- drenaje de agua derretida o de lluvia a pozos receptores y escotillas;
- retirada de basura y hojas recogidas, restos de nieve y hielo retirado.
¿Qué hacer si no lo limpian?
Si la limpieza del área local se realiza con violaciones, se realiza raramente o no se realiza en absoluto, Los residentes deben hacer lo siguiente:
-
Póngase en contacto con el presidente de la cámara con una queja verbal. En nombre de todos los propietarios, deberá redactar una declaración con las reclamaciones existentes, recoger firmas y llevar el papel a la sociedad gestora.Su dirección está obligada a considerar la solicitud y tomar medidas para eliminar las deficiencias.
- Si la empresa gestora no responde a las quejas de los residentes, deberá ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda para realizar una inspección. El acto debe indicar la esencia del reclamo, detalles de la organización, nombres completos de los residentes, números de sus apartamentos y recoger firmas.
- Otro órgano que controla la labor del Código Penal puede ser el fiscal.
Se deberá redactar una declaración especificando los requisitos para la devolución de los fondos transferidos por la sociedad gestora por servicios no prestados.
Si, incluso después de todas las inspecciones, la limpieza del área local no se realiza de acuerdo con las normas, Se debe considerar la cuestión del cambio de sociedad gestora..
Al elegir una nueva organización, es necesario evaluar la confiabilidad del contratista seleccionado, su experiencia en esta área y las revisiones de los residentes a cuyas casas ya presta servicios.
Precio
Costo de limpieza del área local. consta de varios factores, entre ellos:
- alcance del trabajo;
- estación;
- la presencia de objetos adicionales en el área tratada (basura o parques infantiles, macizos de flores, césped, etc.);
- la necesidad de eliminación de residuos sólidos;
- Costo promedio de los servicios en la región.
¿A costa de quién se lleva a cabo?
La limpieza del territorio de un edificio de apartamentos corre a cargo de los propietarios de las viviendas. Cada persona que vive en este edificio aporta una cantidad determinada.
Las tarifas se calculan de forma individual.. El pago mensual se basa en el espacio habitable total ocupado por el propietario.
La sociedad gestora recibe los fondos. Todos los meses envía recibos que deben pagarse. Las tarifas se acuerdan en una reunión de toda la casa. Su aumento unilateral es inaceptable.
Encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la limpieza de la zona en este sección.
Conclusión
La limpieza del territorio de un edificio de apartamentos es responsabilidad de la empresa gestora. Lo pagan los propietarios que han celebrado un acuerdo con la organización seleccionada.
La lista de obras está fijada en reglamentos y leyes.adoptadas a nivel estatal y regional. Los residentes de la casa deben controlar la calidad de la limpieza. Si no están satisfechos con ello, deben presentar una queja ante las autoridades reguladoras.
