La limpieza de la entrada de un edificio de apartamentos requiere un tratamiento regular y de alta calidad.
No todos los propietarios de apartamentos en edificios de varias plantas saben que este proceso es responsabilidad directa de la sociedad gestora.
Lea el artículo sobre lo que se incluye en la limpieza de la entrada a un edificio residencial, qué normas y reglas están prescritas en las leyes de la Federación de Rusia, con qué frecuencia se debe realizar y más.
Contenido
¿Qué leyes lo rigen?
La limpieza en la entrada está regulada a nivel legislativo. Documentos, resoluciones y actos legislativos que abordan este tema:
- Decreto Gubernamental No. 491 de 13 de agosto de 2006. Establece las reglas según las cuales se debe mantener la propiedad en un edificio de apartamentos.
- Resolución No. 290, adoptada el 3 de abril de 2013. Enumera una lista de trabajos que deben realizarse en un edificio de apartamentos para garantizar el buen estado de la propiedad.
- Resolución del Comité Estatal de Construcción No. 170, adoptada el 27 de septiembre de 2003. Aprueba las normas y reglamentos para el funcionamiento técnico del parque de viviendas.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Ley Federal No. 52, aprobada el 30 de marzo de 1999.
Todas las actividades relacionadas con la limpieza de las entradas en edificios de apartamentos se basan en las normas y leyes enumeradas.
¿Qué está incluido en la lista de obras?
limpiando la entrada Incluye la siguiente lista de obras:
- tratamiento húmedo y seco de la sala;
- lavado de pasillos y vestíbulos;
- lavar la cabina del ascensor;
- lavado de escaleras, rampas y suelos;
- quitar el polvo y la suciedad de las ventanas;
- procesamiento de barandillas, escaleras y alféizares de ventanas;
- lavar buzones;
- mantenimiento de paneles que contienen contadores de electricidad;
- lavar puertas y manijas;
- ventilación de la entrada, eliminación de olores desagradables;
- tratamiento de áticos y sótanos con la frecuencia especificada en el cronograma;
- procesamiento del vertedero de desechos y áreas adyacentes.
¿Quién debería limpiar?
En el pasado, la limpieza en un edificio de apartamentos era tarea de los propios residentes. Tenían que elaborar un horario de trabajo y turnarse para lavar tramos de escaleras y tramos, o contratar a alguien externo para este propósito.
Hoy todo ha cambiado. La limpieza de accesos es responsabilidad de las empresas gestoras.. Son ellos quienes contratan y supervisan el trabajo de los empleados.
Para ello, la dirección de la Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda recibe el dinero que los residentes pagan por el mantenimiento y reparación del edificio de apartamentos. Esta columna está escrita en un recibo general o en un recibo separado. Si los propietarios de un edificio de apartamentos pasaron al autogobierno y abandonaron la empresa gestora, entonces deben contratar personal y controlar su trabajo de forma independiente.
Estándares y reglas
Normas y reglas para la limpieza de entradas. exigir el cumplimiento de las siguientes normas:
- estricto cumplimiento del cronograma establecido;
- limpieza regular en seco y en húmedo de pasillos, ascensores, escaleras, tramos y rampas, vestíbulos y vestíbulos;
- quitar el polvo de alféizares de ventanas, rejas, barandillas, buzones, etc.;
- limpieza de ventanas;
- realizar desratización y desinfestación;
- Tratamiento sanitario del vertedero de basura.
Al realizar medidas sanitarias e higiénicas en la entrada, las escaleras deben estar simultáneamente ventiladas. Para ello, abra las ventanas, marcos y travesaños. Leer más en este artículo.
Programa de limpieza
El cronograma se elabora para garantizar que el limpiador no se desvíe del plan de trabajo acordado previamente. Con su ayuda, a los residentes les resultará más fácil controlar las actividades del personal contratado.
Hay dos tipos de gráficos:
-
Uno de ellos especifica todos los tipos de trabajos y la frecuencia de su ejecución: diaria, semanal y anual, y muestra los plazos de limpieza general y sanitaria.Este documento se encuentra en la sociedad gestora. El empleado contratado debe conocerlo antes de firmar el contrato de trabajo.
- El segundo cronograma se elabora para un mes. En él, el limpiador coloca su firma frente al tipo de trabajo que realizó. El cronograma se completa diariamente. Debería estar disponible gratuitamente, por ejemplo, en el rincón de información o en manos del líder de la casa.
El programa de limpieza se presenta en formato de cuadrícula. Lo redacta la sociedad gestora o el presidente de la casa. Leer más en este artículo.
Periodicidad
La limpieza de la entrada debe realizarse a determinados intervalos. En el Manual metodológico para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas de 2004 se dan recomendaciones específicas.
Puntos clave que deben observarse:
- Todos los días se realiza un barrido húmedo de los rellanos de los dos pisos inferiores.
- Semanalmente se realiza el barrido húmedo de los tramos y andenes de toda la entrada.
- Todos los días, las zonas situadas delante de las válvulas de carga de los vertederos de basura se limpian con una escoba húmeda.
- Los pisos del ascensor deben lavarse diariamente.
- Una o dos veces al año se lavan en la entrada ventanas, paredes, pantallas de lámparas, radiadores de calefacción, rejas, buzones, etc., el resto del tiempo hay que barrer el polvo y eliminar otros contaminantes.
Te lo contaré con más detalle. este publicación.
Poner las cosas en orden después de la renovación.
Después de las reparaciones, la empresa gestora deberá limpiar la entrada. Es ella quien proporciona condiciones de vida favorables y seguras a los ciudadanos y también garantiza el mantenimiento adecuado de la propiedad común en la casa. Si después de las reparaciones quedan restos de construcción en la entrada, los empleados de la empresa gestora deben retirarlos.
Luego de lo cual se realiza una limpieza general, que incluye los siguientes elementos:
- limpieza en húmedo de rellanos y escaleras de todos los pisos;
- lavado de rejillas, barandillas, armarios, puertas, tiradores, cierrapuertas, radiadores de calefacción y otros elementos relacionados con la propiedad común de un edificio de viviendas;
- Lavado de ventanas y alféizares.
Para saber quién debe limpiar la entrada después de la renovación, es necesario leer el acuerdo que la sociedad gestora redactó con el contratista que realizó la renovación.
Si el presupuesto incluye el costo de limpieza de la entrada de escombros, esto lo hará el contratista. La ausencia de esta cláusula implica un traspaso automático de responsabilidades a la Asociación de Propietarios. De todos modos, No son los vecinos los que limpian la entrada tras la reforma.
¿Qué hacer si limpian mal?
Si la limpieza en un edificio de apartamentos no se realiza correctamente, los residentes deberían mostrar su descontento.En primer lugar, debe hablar con el presidente, quien, en nombre de todos los propietarios, transmitirá las reclamaciones a la sociedad gestora.
Si las quejas verbales no son atendidas, debe comunicarse con la HOA con una solicitud por escrito. Sobre esta base, el Código Penal debería formar una comisión y realizar una inspección. En base a sus resultados se toman medidas, por ejemplo, reprender al personal, sancionar a los responsables con una multa o el despido.
Leer más en este artículo.
¿Cuánto cuesta el servicio?
El coste de la limpieza de las entradas depende del área del apartamento ocupada por el propietario. El pago se realiza en base a tarifas por 1 metro cuadrado. m La sociedad gestora calcula este importe en función de los costes futuros.
Los principales gastos recaen en los siguientes conceptos:
- salarios del personal;
- compra de consumibles;
- pago de impuestos;
- comisión de sistemas de pago;
- pago a contratistas que mantienen cuentas personales, redactan recibos y los entregan a los residentes.
Como regla general, las tarifas aceptadas se revisan una vez al año. Leer más en este artículo.
Conclusión
La limpieza de la entrada a un edificio de apartamentos está regulada a nivel legislativo. Debe ser realizado por la sociedad gestora, a la que los vecinos transfieren el pago.
La limpieza se realiza según un cronograma y a intervalos determinados. Si el servicio no se presta en su totalidad, deberá presentar una queja ante las autoridades competentes.
