Todo lo que los residentes necesitan saber sobre la limpieza de su área local

El área local es el objeto más importante que debe mantenerse limpio.

El nivel de vida de todos los propietarios de un edificio residencial depende de qué tan bien y oportunamente se limpie.

Lea el artículo sobre lo que pertenece al área local, quién lo limpia y quién se encarga de ponerlo en orden.

¿Lo que es?

El área local es el espacio que pertenece a una casa en particular. Sus límites se fijan en la etapa de construcción de una propiedad residencial.

Al área local incluir objetos tales como:

• macizos de flores, arbustos y otros elementos de paisajismo;
• bancos y cenadores;
• complejos deportivos;
• plazas de aparcamiento para vehículos;
• callejones y aceras;
• caminos peatonales;
• faroles y otros elementos de iluminación;
• Áreas donde se ubican los contenedores de basura.

En algunas áreas locales hay una lista completa de objetos, mientras que en otras solo se muestran algunos de los elementos más significativos.

¿Quién debería limpiar?

Responsabilidades de limpieza del área local. asignado a las siguientes organizaciones responsables:

1. La sociedad gestora con la que los vecinos celebraron un contrato.
2. Empresas de terceros que han celebrado un contrato con los propietarios de una propiedad residencial o con la Asociación de Propietarios.
3. Desarrollador (en casas nuevas, hasta que se privatize el territorio).

Los residentes deciden en una junta general de construcción qué empresa se encargará del mantenimiento del edificio residencial y sus alrededores.

Si se decidió rechazar los servicios de la Asociación de Propietarios, todas las responsabilidades se transfieren a los propietarios. objeto. En otros casos, la empresa contratada asume obligaciones no sólo por la frecuencia, sino también por la calidad de la limpieza.

¿Qué se incluye en la lista de obras para restablecer el orden?

La sociedad gestora no tiene derecho a realizar la limpieza a su propia discreción. Existen normas y reglas específicas a este respecto, prescritas a nivel legislativo.

La lista principal de obras que deben implementarse:

• mantener la limpieza de aceras, caminos, céspedes, áreas peatonales;
• remoción de nieve del área local;
• mantener la limpieza y funcionalidad de todos los elementos instalados en el local;
• garantizar el acceso a escotillas, unidades de ingeniería y puntos de suministro de agua; la presencia de escombros o formación de hielo en ellos es inaceptable;
• cuidar los espacios verdes y mantenerlos limpios;
• limpieza diaria de contenedores con su desinfección programada;
• Mantener la limpieza de las áreas de recolección de residuos.

Si es necesario, las asociaciones de propietarios deben utilizar equipos especializados.

Periodicidad

Limpieza rutinaria del área local. se ejecuta una vez cada 24 horas. Esta frecuencia se puede aumentar según sea necesario, por ejemplo, al realizar trabajos de reparación.

En la temporada de invierno, cuando hay fuertes nevadas, las zonas de la casa se limpian 2 veces por turno. Las aceras y caminos peatonales se deben rociar al menos una vez al día. El cumplimiento de este cronograma ayudará a mantener limpia el área local.

Características para los períodos de primavera, verano, otoño e invierno.

Relación de trabajos realizados en verano:

1. Barrer la zona: caminos, aceras, etc. Si la temperatura del aire supera los 30 grados se realiza riego de las zonas asfaltadas. Esto se hace a diario.
2. Recolección de basura.
3. Riego y poda de áreas verdes. Esto incluye no sólo el césped, sino también los arbustos y árboles. Estos procedimientos se llevan a cabo al menos una vez cada 2-3 días. El tiempo exacto depende de la temperatura del aire y las condiciones climáticas.
4. Elementos de blanqueo y pintura (borduras, árboles, bancos, columpios, etc.)
5. Vaciado de contenedores de basura y barrido de zonas.

en invierno La limpieza tiene las siguientes características:

• el territorio se limpia de nieve diariamente, si es necesario, se debe utilizar equipo especial;
• se aflojan los lugares donde hay plantaciones;
• los caminos peatonales y las aceras están salpicados de arena y sal;
• se quitan carámbanos de los tejados, se deben limpiar de hielo las trampillas de alcantarillado;
• los contenedores se vacían y limpian periódicamente;
• Se retira la basura de los parques infantiles y infantiles.

Si hay fuertes nevadas en el exterior, la retirada de nieve se realiza 2 veces al día.

Características del procesamiento del área local. en otoño:

1. Recogida de agua de lluvia y deshielo al sistema de aguas residuales.
2. Limpieza de desagües y canaletas de hojas y escombros que caen.
3. Limpiar la zona de suciedad y hojas que caen, preparándose para el invierno.

El barrido y lavado de aceras debe realizarse por la mañana o al final de la tarde. Esto se hace para no molestar a los residentes.

¿Qué hacer si no lo limpian?

Si el área local no se limpia o el trabajo se realiza mal, Los residentes deberán presentar una reclamación ante la sociedad gestora.. Para empezar, basta con una denuncia oral de los propietarios de una vivienda. Puede ser entregado por el presidente o una persona de alto rango de la casa.

A partir de la denuncia, los organizadores de la Asociación de Propietarios forman una comisión que evalúa la calidad de la limpieza del área local. Las deficiencias identificadas deben eliminarse lo antes posible.

A veces sucede que la organización gestora no quiere llegar a un acuerdo con los residentes y cumplir con sus requisitos legales. En este caso los propietarios deben ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda, a la administración local, a la Fiscalía o incluso al tribunal. Las autoridades reguladoras llevarán a cabo su propia inspección, en función de cuyos resultados se tomará una decisión.

Si la Asociación de Propietarios no cumple con sus obligaciones, los propietarios tienen derecho a rescindir el acuerdo previamente redactado y elegir una nueva sociedad gestora. También debe presentar una solicitud para volver a calcular y reembolsar los fondos gastados en servicios no prestados.

Costo de los servicios

Precio de limpieza del área de la casa. consta de una serie de factores, entre ellos:

1. Afiliación regional. En cada entidad constituyente de la Federación de Rusia se establece extraoficialmente un precio medio, que es la guía para todas las empresas y particulares.
2. Estación. La limpieza cuesta menos en verano que en invierno.
3. Alcance de los próximos trabajos.Cuanto más grande sea, más caros costarán los servicios de los especialistas.
4. Tiempo y esfuerzo dedicado a la limpieza. Naturalmente, quitar nieve de 0,5 m de espesor es mucho más difícil que barrer un sendero.
5. Nivel de servicio. Las grandes empresas emplean personas capacitadas, cuentan con equipos tecnológicos que les permiten realizar la limpieza en el menor tiempo posible y con la mayor calidad.
6. Promociones y descuentos vigentes. Pueden ser ofrecidos por organizaciones serias.

Costo estimado según la época del año: en invierno: desde 15 rublos por metro cuadrado. m., en verano: desde 12 rublos por metro cuadrado. metro.

¿A costa de quién se lleva a cabo?

Limpieza del área local pagado por los residentes. Los propietarios pagan tarifas por el mantenimiento y las reparaciones de la casa a una tarifa fija. Este monto incluye el costo de limpieza de las áreas adyacentes.

El costo de los servicios se aprueba en la reunión.. Si es necesario, la tarifa se puede reducir o aumentar. Sin embargo, la Asociación de Propietarios no tiene derecho a cambiar el costo de los servicios unilateralmente.

Encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la limpieza de la zona en este sección.

Conclusión

La limpieza del área local es responsabilidad de los empleados de la sociedad gestora. Sin embargo, los propietarios del inmueble deben controlar la calidad de su ejecución y pagar la obra.

Limpieza debe realizarse en su totalidad y a intervalos específicos. Si estas condiciones no se implementan en su totalidad, debe comunicarse con la Asociación de Propietarios con una queja.